Świadectwa energetyczne - Jak to się zaczęło?

Główną przyczyną wprowadzenia świadectw charakterystyki energetycznej budynku na rynek były analizy danych dotyczących zużycia energii w Unii Europejskiej, według Międzynarodowej Agencji Energii aż 40% energii jest pochłaniane tylko przez budynki, a z tego ponad 70% jest pochłaniane przez ogrzewanie. Taka olbrzymia ilość energii zużywana jest w budynkach a stale rosnące koszty energii wymusiły jej oszczędzanie.

Wprowadzenie świadectw energetycznych powinno :

• zachęcić do projektowania i budowy budynków energooszczędnych,

• stymulować poprawę cech energetycznych budynków istniejących,

• stanowić ważny czynnik w konkurencji rynkowej przy wynajmie i sprzedaży.

Jaki wpływ będzie miało świadectwo energetyczne na przyszłą wycenę nieruchomości?

Świadectwo energetyczne umożliwia ocenę budynku pod względem kosztów jego eksploatacji. Obiekty o niskim zapotrzebowaniu na energię to takie, w których straty energii będą niskie, będą mogły uzyskiwać na rynku nieruchomości wyższe ceny niż budynki, których oszacowane koszty eksploatacji będą, na skutek nieefektywnego użytkowania energii, wysokie. Charakterystyka energetyczna budynku ma także istotny wpływ na komfort użytkowania pomieszczeń w samych budynkach (temperaturę wewnętrzna, wymianę powietrza, warunki oświetleniowe). Dlatego przyszli nabywcy i najemcy powinni mieć zapewniony dostęp do danych opisujących jakość energetyczną budynku.

Kto może wydawać Certyfikat Energetyczny?

Eksperci wydają certyfikat energetyczny jeśli spełniają poniższe warunki:

• posiadają uprawnienia budowlane do projektowania o specjalności instalacyjnej, konstrukcyjno-budowlanej lub architektonicznej,

• odbędą szkolenia i zdadzą z wynikiem pozytywnym egzamin przed ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej,

• odbędą co najmniej roczne studia podyplomowe na kierunkach: inżynieria środowiska, budownictwo, energetyka, architektura lub pokrewnych w zakresie audytu energetycznego na potrzeby termomodernizacji oraz oceny energetycznej budynków.

Jak wygląda przebieg sporządzania certyfikatu energetycznego?

1. Przed umówionym spotkaniem z Państwem prosimy o przygotowanie następujących dokumentów:

• kserokopia planu architektonicznego (budowlanego) Państwa budynku lub kserokopia wybranych jego stron, tj. zrzuty wszystkich pięter budynku, informacje dotyczące budowy, konstrukcji ścian i stropów, instalacji grzewczej i przygotowania ciepłej wody,

• dokumentacja budynku, faktury, rachunki dotyczące zamontowanych elementów wyposażenia budynku, np. współczynniki przenikania ciepła w stolarce okiennej, drzwi, rodzaj instalacji grzewczej i pieca centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej, klimatyzacji,

• kubaturę (powierzchnię budynku) i liczbę kondygnacji domu jednorodzinnego lub budynku, w którym znajduje się mieszkanie,

• usytuowanie mieszkania (kondygnacja),

• dokładny rok i miesiąc oddania obiektu do użytkowania i jego przeznaczenie.

2. Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku wymaga następujących kroków:

• spotkanie z Państwem i przeprowadzenie wizji lokalnej budynku,

• przekazanie naszej firmie projektu architektonicznego (kopia),

• wypełnienie z nami ankiety na temat certyfikowanego obiektu,

• wykonanie zdjęć budynku z zewnątrz i wewnątrz, czas spotkania to ok. 1 godziny.

• sporządzanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, w terminie do 3-7 dni roboczych,

• na koniec dostarczamy osobiście Państwu świadectwo energetyczne w wersji papierowej (2 komplety) i elektronicznej na płycie CD oraz objaśnienie zawartych w nim danych i informacji.

* Po sporządzeniu Świadectwa Energetycznego nie wolno nic zmieniać w budynku tzn. wstawiać nowych okien , docieplać budynku itd. (po zmianach trzeba sporządzić nowe Świadectwo Energetyczne)

Kiedy nie musimy posiadać Certyfikatu Energetycznego?

Dotyczy to budynków:

• certyfikat energetyczny nie jest potrzebny w budynkach przemysłowych i gospodarczych gdy zapotrzebowanie na energię jest nie większe niż 50 kWh/m2 na rok,

• certyfikat energetyczny nie jest potrzebny w budynkach używanych jako miejsca kultu lub działalności religijnej,

• certyfikat energetyczny nie jest potrzebny w budynkach przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata,

• certyfikat energetyczny nie jest potrzebny w budynkach podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad nimi,

• certyfikat energetyczny nie jest potrzebny w niemieszkalnych, służących gospodarce rolnej budynkach,

• certyfikaty energetyczne nie są potrzebne w budynkach mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,

• certyfikaty energetyczne nie są potrzebne w budynkach wolno stojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.

Co to jest Świadectwo Energetyczne Budynku?

Świadectwo Energetyczne jest dokumentem opisującym roczny poziom zużycia energii w danym mieszkaniu, domu, lokalu zakładając wykorzystanie zgodnie z jego przeznaczeniem. Świadectwo energetyczne budynku określa wartość energii zużywanej do spełnienia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku. Wartość ta obejmuje ilość energii niezbędnej do centralnego ogrzewania budynku (c.o.), przygotowanie ciepłej wody użytkowej w obiekcie (c.w.u.), chłodzenie, wentylacja, klimatyzacja oraz dla budynków użyteczności publicznej także oświetlenie.

Jak wygląda obecnie Świadectwo Energetyczne?

Poniżej przedstawiamy Państwu wzór świadectwa charakterystyki energetycznej budynku mieszkalnego według Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 06.11.2008r. w sprawie metod obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej.

• Świadectwo energetyczne dla budynku mieszkalnego,

• Świadectwo energetyczne dla lokalu mieszkalnego,

• Świadectwo energetyczne dla budynku niemieszkalnego,

• Świadectwo energetyczne dla części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową.

Kiedy musimy posiadać Certyfikat Energetyczny?

Certyfikat Energetyczny wymagany jest od budynków:

• w których po 1 stycznia 2009 roku prawnie zakończono roboty budowlane a inwestor wystąpił już z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie budynku lub powiadomił urząd o planowanym przystąpieniu do użytkowania budynku,

• sprzedanych po 1 stycznia 2009 roku osobom trzecim lub udostępnianych na zasadzie wynajmu, dzierżawy, użyczenia,

• mieszkań lub lokali użytkowych sprzedawanych po 1 stycznia 2009 roku osobom trzecim lub udostępnianych im na zasadzie użyczenia, najmu,

• budynki, które po 1 stycznia 2009 roku zostały przebudowane lub wyremontowane, tak że zmieniła się ich charakterystyka energetyczna.

Jakie są skutki podrobionego certyfikatu energetycznego?

Certyfikat energetyczny budynku zawierający niezgodne z prawdą dane o wielkości zużywanej energii jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Nabywca budynku może wysunąć przeciwko osobie od której kupił budynek roszczenie, odstępuje od umowy sprzedaży i domagać się może zwrotu zapłaconej kwoty.

Co to jest wskaźnik EP oraz wskaźnik EK w Świadectwie Energetycznym?

Wskaźnik EP wyraża wielkość rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną niezbędną do zaspokajania potrzeb związanych z użytkowaniem budynku, odniesioną do 1 m2 powierzchni użytkowej, podaną w kWh/m2 na rok. Wskaźnik EP jest to ilościowa ocena zużycia energii w budynku.

Wskaźnik EK wyraża zapotrzebowanie na energię końcową dla ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Wielkość ta odniesiona jest do 1 m2 powierzchni użytkowej, podana w kWh/m2 na rok. Wskaźnik EK jest miarą efektywności energetycznej budynku.

Powinno się dążyć do uzyskania wysokiej jakości energetycznej budynku lub lokalu. Małe wartości EP i EK świadczą o dużej efektywność i takim użytkowaniu energii, które uchroni zasoby i środowisko naturalne.

Jak długo Certyfikat Energetyczny zachowuje ważność?

Certyfikat energetyczny budynku jest wydawany na 10 lat. Certyfikat energetyczny ulega skróceniu, jeżeli budynek został po 1 stycznia 2009 r. przebudowany lub tak wyremontowany, że zmieniła się jego charakterystyka energetyczna. Po wygaśnięciu ważności certyfikatu energetycznego właściciel budynku będzie miał obowiązek do jego ponownego uzyskania.

Jak długo należy przechowywać i komu trzeba udostępniać Świadectwo Energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku powinien być przechowywany wraz z innymi dokumentami przez cały czas egzystencji budynku. Jeżeli dla budynku jest wymagane prowadzenie dokumentacji technicznej, wówczas świadectwo stanowi jej część. W przypadku domów jednorodzinnych, dla których taka dokumentacja nie jest wymagana i samodzielnych lokali mieszkalnych lub użytkowych świadectwa energetyczne muszą być przechowywane tak, aby można było je udostępnić podmiotom uprawnionym na każde żądanie np. inspektorowi nadzoru budowlanego.

W budynku o powierzchni użytkowej powyżej jednego tysiąca m2, w którym są świadczone usługi gdzie przebywa większa liczba osób jak: dworce, lotniska, muzea, świadectwo energetyczne powinno być umieszczone w widocznym miejscu. Powinno być także udostępnione nabywcy prawa do budynku czy lokalu mieszkalnego lub użytkowego objętego obowiązkiem jego uzyskania. Certyfikat energetyczny jest dokumentem związanym z budynkiem i powinien on być wydany wraz z tym budynkiem osobie, która nabywa jego własność.